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[业主交流] 冯仑:未来二十年中国楼市新增长点,该从哪里开始?

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发表于 2017-9-21 17:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国房地产已经经过了 20 年的高速增长,中国数亿农村人口进入城市就业、买房、定居,成就了中国房地产的黄金年代。

和其它中国制造业一样,中国房地产严重依赖于成本与规模,随着人口红利和成本优势消耗殆尽,产能过剩、性能雷同、价格拼杀等问题就会随之浮现。因此在很多人眼中,中国房地产已经是一个不具备投资价值的过气行业。

但如果我们仔细研究世界各国的房地产发展史,就会明白,中国楼市并不是夕阳产业。相反,在未来二十年还有非常值得看好的新增长点。

新增长的秘密,在于从制造业向服务业转型升级。住宅市场增长趋缓,但商业地产还大有可为,是一口待挖掘的金矿。

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在不同的阶段,我们要学习不同的东西。万科在学习住宅市场经营的模式上,比任何人都更早更快,把帕尔迪作为标杆,10 多年以后,万科果然就做到了,成为公认最好的一家住宅公司。今天万科 80% 的住宅模式跟帕尔迪是一样的:以新房销售为主,同时以不动产金融带动家装、二手房交易以及社区运营等等。

最近几年,国内房地产市场出现了很多「互联网+」企业,比如房多多、途家、销冠,它们之所以能够成长起来,很大程度上也是得益于五六年前对美国市场的观察,比如美国的房地产和互联网之间发生了一些什么样的事情,美国互联网在房地产当中的应用。

商业地产与住宅市场的不同,在于商业地产不采用只做一次性销售的制造业模式,而是手持物业所有权、长期出租的服务业模式。出租的经营链条比较长,优秀的开发商需要围绕一个个场景展开,进入各个细分市场做精细化运营。

美国房地产的市场规模、业态、丰富程度,以及金融服务的发达程度都是全球顶尖的,只要我们从开发模式、运营模式、融资模式上能够学习已有的成熟模式,再围绕着场景提供优质的创新服务,那么中国商用不动产发展的好时候其实才刚刚开始。
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